Bancario · Maracena y Granada
Abogado de derecho bancario en Maracena y Granada
Reviso su contrato antes de decirle si hay caso. En las tarjetas revolving, el Supremo toma como referencia el tipo medio de ese crédito cuando se firmó y considera usurario el interés que lo supera en seis puntos. En una hipoteca, lo primero es leer la escritura.
Lo que dice la ley
"Será nulo todo contrato de préstamo en que se estipule un interés notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso o en condiciones tales que resulte aquél leonino, habiendo motivos para estimar que ha sido aceptado por el prestatario a causa de su situación angustiosa, de su inexperiencia o de lo limitado de sus facultades mentales."
Ley de 23 de julio de 1908 sobre nulidad de los contratos de préstamos usurarios, artículo 1 · Leerlo en el BOE
En castellano
Un préstamo es nulo si el interés es muy superior al habitual y claramente desproporcionado, o si las condiciones son abusivas, y hay motivos para pensar que el prestatario lo aceptó por su situación angustiosa, por inexperiencia o por sus limitaciones. Si se declara nulo, solo devuelve el capital recibido, y lo que haya pagado de más se le devuelve (artículo 3).
Tarjetas revolving: lo que dice el Supremo
"la sentencia de pleno 258/2023, de 15 de febrero, estableció que para el crédito revolving se entenderá como interés usurario, por ser notablemente superior al normal del dinero, tanto respecto de los contratos formalizados con anterioridad al año 2010, como respecto de los contratos formalizados con posterioridad a dicha fecha, el que supere en 6 puntos porcentuales el tipo medio"
Para el Supremo, el interés de una tarjeta revolving es usurario si supera en seis puntos el tipo medio de este tipo de crédito. Es el punto de partida para revisar su contrato, no una garantía: hay que mirar cuándo se firmó y qué interés se aplicó.
Qué reviso
Miro si su hipoteca incluye una cláusula suelo y qué opciones tiene, cómo se repartieron los gastos de constitución entre notaría, gestoría y registro, y qué índice se aplica a su préstamo, como el IRPH. Reviso también si le vendieron un producto complejo, como unas preferentes, sin que lo entendiera, y qué intereses cobra su tarjeta revolving.
No le adelanto resultados. Reviso la escritura o el contrato y le digo si hay caso, con números reales, antes de que decida nada.
Cómo lo llevo
Leo su contrato
La escritura, la tarjeta o el préstamo, tal como los firmó.Le digo si hay caso
Con números reales, sin prometerle nada que el contrato no sostenga.Reclamo al banco
Por escrito y con constancia de su envío.Demanda, si no basta
Con el contrato analizado y la reclamación previa hecha.
Preguntas que me hacen
Atiendo en mi despacho de Maracena, en C/ Horno 1, Bajo · 18200 Maracena (Granada), y por videollamada, a personas de Granada y su área metropolitana, Vélez-Málaga, Torre del Mar y la Axarquía. Ver despacho en Maracena. Normas y sentencias contrastadas con el BOE y el CENDOJ el 3 de noviembre de 2026.
Tráigame la escritura o el contrato.
Con él en la mano le digo si hay caso, sin compromiso.